合肥市的城市更新将于11月1日正式实施《合肥市城市更新条例》。这部条例于2026年6月25日通过，并在9月23日获得省级批准，标志着合肥首个城市更新法规的诞生，包含8章共45条规定。条例的核心在于提升居民的生活质量与安全，不会改变产权、户型与地理位置，即城市更新的目标是改善生活条件而非提升房价。
条例的实施涉及多个方面，明确指出在不拆迁、不影响历史文化及满足安全标准的前提下，可以通过改建、扩建或增设设施等方式合理改造建筑。这一新规以民生优先为导向，强调旧小区改造、历史保护及生态修复，并专门设立了科技创新与水系保护章节。
城市更新的范围涵盖九种活动，包括老旧建筑改造，社区、街区更新及基础设施建设等。条例还要求定期对城市进行“体检”，并基于结果制定专项规划与项目实施方案，建立项目库，确保优先更新的区域和项目有据可依。
与住房直接相关的条款中，有三项值得关注：老旧住宅的自主更新、加装电梯时不计入规划容积率，以及危险房屋优先纳入更新项目库。老旧住房若符合特定条件，可由业主自主决定更新，资金主要由业主自筹。加装电梯等设施不计入规划容积率将大幅减少制度障碍，而危房将被优先处理，保障住户的安全。
过去许多老旧片区因手续不全或产权复杂无法动工，现在则有了清晰的处理流程。合肥市在都市更新方面的政策已经见效，老城区的更新正处在积极推进中。
对于买房人而言，条款提到的几点需谨记：改造不代表房价上涨，老房更新会导致区域内居住条件的差异，更新预期不应让人过度支付。合肥的城市更新立法反映了全市在住房战略上的转变，从创造新房到有效利用存量房。
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